ZARZĄDZANIE NAJMEM

W ramach usługi proponujemy kompleksową opiekę Państwa nieruchomością w zakresie obsługi najmu. Oferujemy wykonywanie wszelkich czynności, niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości, od pozyskania najemcy po jego rozliczenie wraz z opieką w trakcie obowiązywania umowy. Do podstawowych czynności należą:

• wyszukanie najemcy wg kryteriów określonych przez właściciela,
• kontrola dokonywania wpłat czynszowych i eksploatacyjnych,
• rozliczanie najemcy po wygaśnięciu umowy w zakresie korzystania z wody, prądu itd. Kontroli podlega również stan techniczny lokalu i jego elementów składowych,
• przygotowanie lokalu do wynajęcia w zakresie prac wykończeniowych w mieszkaniu, naprawy drobnych elementów, sprzątania (opcjonalnie).

W ramach usługi wykonujemy w szczególności:

• przyjęcie wszelkich dokumentów i informacji związanych z lokalem,
• zbadanie stanu prawnego i faktycznego lokalu,
• zawarcie w imieniu właściciela umów z dostawcami mediów lub kontrola już zawartych umów,
• zawarcie w imieniu właściciela umowy o ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z posiadaniem nieruchomości,
• zorganizowanie prowadzenia księgowości i rozliczeń z tytułu eksploatacji lokalu,
• zapewnienie przeprowadzania okresowych i doraźnych przeglądów technicznych nieruchomości oraz ocena stanu technicznego lokalu, zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
• dokonywanie interwencyjnych wizji lokalnych lokalu,
• zapewnienie usuwania pojawiających się awarii,
• opracowanie a następnie wdrożenie i kontrola budżetu,
• przesyłanie drogą elektroniczną korespondencji, w szczególności faktur dotyczących opłat z tytułu zawartych umów o dostawę mediów,
• windykacja opłat należnych od najemców lokalu w postępowaniu sądowym i pozasądowym;
• zapewnienie usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości;
• reprezentowanie właścicieli przed organami administracji publicznej,
• inne czynności w zależności od potrzeby.

Jeżeli zależy Państwu na bezpieczeństwie podczas najmu, zarówno dla wynajmującego jak i najemcy, to w ramach zarządzania najmem realizujemy najem okazjonalny. W jego ramch przeprowadzamy czynności:

• przygotowania treści umowy

• umówienia spotkania u notariusza

• kompleksowej obsługi najmu – od przyjęcia oferty do przekazania mieszkania najemcy wraz z realizacją wszystkich formalności

Zaletami najmu okazjonalnego są:

• gwarancja notarialna 
• wskazanie przez najemcę  innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji
• oświadczenie osoby posiadający tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie
• brak obowiązującego okresu ochronnego – uniemożliwiającego w tym czasie eksmisję lokatora
• umowa podpisywana jest na czas określony – nie dłuższy niż 10 lat

Jeżeli są Państwo zainteresowani obsługą przez nas nieruchomości,
prosimy o kontakt e-mailowy lub telefoniczny w celu umówienia się na spotkanie.